Beschrijving

Richtprijs € 725.000,- k.k.

Een parel van een woning met grote werkruimte, ook zeker geschikt voor mantelzorg of lang thuiswonende kinderen. De woning is perfect onderhouden, is écht instapklaar en heeft maar liefst 52 zonnepanelen. We proberen in het kort samen te vatten wat u aan treft…..trendy keuken met kookeiland, ruime living met gesloten haard, eethoek met een speel- of werkhoek, kelder, washok, 5 slaapkamers en een moderne badkamer, enorme zonnig gelegen tuin met een berging en aangesloten overkapping  voor de avondzon. De werkruimte heeft 2 grote werkkamers, toilet en een eigen entree. En dan de locatie met het park als achterbuur! Kortom, een unieke woning met mogelijkheden! We zien u graag bij een bezichtiging!

Hal met kelder
Via de zijentree heeft u middels een deur met roederamen toegang tot de woning. De ramen van de deur en tevens de zijramen hebben inkijk-werend folie. De hal voorziet in de trapopgang, de garderobekast, de trapkast met een luik die naar een praktische kelder met ruime stahoogte welke een extra dimensie aan deze woning toevoegt. Vervolgens nog een modern betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en inbouwspot op een sensor.

Living
Vanuit de hal geeft een stijlvol kozijn met de deur in Amsterdamse schoolstijl en 
2 grote zijramen toegang tot de royale living met enorm veel lichtinval. Hier ervaart u een oase aan ruimte!
Als vloerbedekking is gekozen voor een pvc vloer met vloerverwarming, tevens hoofverwarming, welke vanuit de hal zonder drempels is doorgelegd en alle wanden en het plafond met sierplint zijn gespoten. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle gesloten haard en geeft gezellige warmte op de donkere en koude winteravonden. Door de ramen tot aan de vloer heeft u veel en prettig lichtinval en dat zien we door de hele woning terugkomen.
Alle lampen op de begane grond en de werkruimtes zijn op afstand te bedienen via de Domotica.
De eethoek is tuingericht  met een brede schuifpui naar de zonnig gelegen tuin. Ook hier extra lichtinval vanwege een groot zijraam. Een open kast met verlichting kan worden ingericht met leuke spulletjes. Aangesloten aan de eethoek is nog een ruime speel-of werkhoek met deur naar de wasruimte en inpandig te bereiken werkruimte.

Keuken
De luxe keuken is in 2017 centraal opgesteld in de leefruimte en een echte  
eye-catcher. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, het kookeiland heeft een composiet werkblad waarin een Bora inductie kookplaat is verwerkt met 4 zones en geïntegreerde afzuiger, een vaatwasser, diepe spoelbak met een Quooker, soft close laden met een besteklade en aan de achterzijde nog 
4 kastjes. Ook de achtergelegen kastenwand voorziet in kastruimte, een grote koelkast, separate 5 laden vriezer en 2 combi magnetron/ovens.

Washok
Vanuit de speel-werkhoek geeft een paneeldeur toegang tot de wasruimte met een wasmachine- en drogeraansluiting op aparte groepen, de nieuw geplaatste 
cv installatie, de unit voor de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen.
Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tuin en de inpandig te bereiken werkruimte. De pvc vloer is ook in deze ruimte doorgelegd en de wanden zijn spachtelputz gestuukt.

Tuin
De voortuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk. Hier kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd en heeft u een elektrische auto, dan is de New Motion Advanced laadpaal al voor u geïnstalleerd. Vervolgens heeft u via de zijkant van de woning toegang tot de achtertuin die is afgesloten met een poort en komt u “onderweg” langs de entree van de werkruimte.

Achtertuin
De verrassend ruime achtertuin op het zuidoosten is in 2016 opnieuw aangelegd, geheel bestraat met een plantenbak aan de straatzijde. Om de tuin is een degelijke schutting met kunststof panelen geplaatst, een poortdeur naar de voortuin en nog een poortdeur aan de straatzijde. Er zijn buitenstopcontacten en een buitenkraan. Vanwege de zonnige ligging is hier in 2019 een van binnenuit elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst. Achter de tuin ligt nog een stukje sloot waarachter het park ligt, en dat is ook uw uitzicht. Prachtige groene boompartijen waar de vogeltjes hun gezellige zang presenteren. Dus geen directe achterburen. Achter de werkruimte is nog een stuk tuin met kunstgras, een ideale speelplek voor de kinderen.
Achter in de tuin is een ruime berging met openslaande deuren, verlichting en stopcontacten met ernaast een gezellige overkapping waar u nog lang kan nagenieten van het avondzonnetje. De berging met de overkapping is uitgevoerd in kunststof met een houtlook en ook de vlonder is in een goede kwaliteit kunststof geplaatst.

1e Verdieping
De trap naar de ruime vide en slaapverdieping is met hout bekleed en de raampartij boven het trappenhuis geeft hier veel en prettig lichtinval. 
Op de betonnen verdiepingsvloer is een laminaatvloer zonder drempels doorgelegd in alle slaapkamers en paneeldeuren geven toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers en een diepe bergkast..
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met vaste kastenwand, gestuukte wanden en een deur met hor naar het overdekte balkon.
Op het balkon zijn kunststof vloerdelen geplaatst.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met ook hier een vaste kastenwand, 
tv aansluiting en een balkondeur met hor naar het gezamenlijke overdekte balkon.
3e Slaapkamer achterzijde – een iets kleinere kamer met gestuukte wanden en een raampartij met een hor voor het uitzetraam.
Alle kamers zijn aangesloten op het ventilatie systeem met warmteterugwinning.

Badkamer
De trendy betegelde badkamer heeft in 2017deze metamorfose ondergaan waar elektrische vloerverwarming is gelegd, het gestuukte plafond heeft kleuren LED inbouwspots en naast de  ventilatie met warmteterugwinning kan het uitzetraam open voor de natuurlijke ventilatie.
Er is een Villeroy & Boch duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een separate ruime douchehoek met zitplateau, thermostaatkraan, regendouche en handdouche, drainafvoer en een glazen wand en deur. Een 2e wandcloset en wastafelmeubel met 2 wasbakken en 4 laden met daarboven een brede spiegel met geïntegreerde verlichting maken de badkamer compleet.

2e Verdieping
Open trap, waar ook de treden met pvc met houtlook zijn bekleed, naar de verdieping waar op de houten verdiepingsvloer een laminaatvloer over de hele verdieping is doorgelegd. Bij de voorzolder is achter het knieschot in 2020 een nieuwe warmte terugwin unit geïnstalleerd. Paneeldeuren geven toegang tot de 2 kamers en het dak is geïsoleerd.
4e Slaapkamer achterzijde – leuke afmeting kamer met bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden van de kamer, een radiator verwarmd deze kamer en er is een groot Velux raam met een plissé hor met gordijn.
5e Slaapkamer voorzijde – iets ruimere kamer met bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden, radiator, groot Velux raam met een plissé hor met gordijn

Werkruimte
De werkruimte is in 2015 aangebouwd en heeft een eigen entree.
Een kunststof deur met dubbel glas geeft toegang tot de wachtruimte. Hier ligt een pvc vloer die is doorgelegd in de werkkamers. De wanden zijn gespoten, er is een radiator geplaatst, een systeemplafond met inbouwspots en hier is een ruime toiletruimte gerealiseerd met modern betegelde wanden, wandcloset en een inbouwspot op een sensor.
Boven het plafond in het toilet zit het centraal afzuigsysteem voor het toilet en de werkkamers. Er zijn 2 hele ruime werkkamers.
De kamer aan de voorzijde heeft gespoten wanden, pvc vloer, een kunststof pui met dubbel glas voorzien van folie, draai/kiepdeur en 2 grote zijramen tot aan de vloer, een plaatradiator, systeemplafond met inbouwspots en een pantry met waskom.
De kamer aan de achterzijde heeft een in kunststof uitgevoerde schuifpui met ook hier dubbel glas voorzien van folie en ventilatierooster. Hier is in 2019 een elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst. Naast 2 plaatradiatoren aan de wand is hier een wastafelmeubel met waskom geplaatst en is hier ook een systeemplafond met inbouwspots, pvc vloer en gespoten wanden.

Mocht u geen werk aan huis voeren dan leent de werkruimte zich met enige aanpassingen natuurlijk ook uitstekend voor mantelzorg of als uw kinderen graag thuis blijven wonen is dit ook een prima alternatief. Eigenlijk zijn er legio mogelijkheden te bedenken voor deze praktische ruimte.

Bijzonderheden:
Enkele aanpassingen met jaartallen op een rijtje:
2015 – uitbouw praktijk, meterkast, traprenovaties, laadpaal
2016 – gesloten gashaard, achtertuin
2017 – Keuken, pvc vloer en aanleggen vloerverwarming, badkamer, tuinhuis
2018 – voortuin
2019 – zonneschermen, zonnepanelen, bodemisolatie
2020 – warmte terugwinunit

-	Op de 52 zonnepanelen die deels in 2019 en 2020 zijn geplaatst zit 25 jaar vermogen- en productgarantie
-	Fijne en rustige woonomgeving
-	Alleen bestemmingsverkeer
-	Speeltuin en supermarkt om de hoek
-	Centraal t.o.v. 3 lagere scholen
-	Park achter de woning

Kenmerken